Отдел продаж:
8 (343) 23-53-000
Наталья Отдел продаж

Выбор и покупка земельного участка без подряда

Покупка земельного участка предполагает рассмотрение нескольких вариантов приобретения загородного недвижимого имущества, все более востребованного и желанного для многих жителей мегаполиса. Уйти, хотя бы на время, от шума улиц и проспектов, стать ближе к природе - мечта почти каждого горожанина. Выбирая наиболее оптимальный вариант приобретения "кусочка" земли рядом с речкой или тенистой рощей, любой потенциальный покупатель желает сделать правильный выбор, не совершив ошибку в этом непростом деле. 

Среди ярко выраженных тенденций на рынке земельной недвижимости для многих в приоритете находится земельный участок земли без подряда. Располагаясь в пределах загородной застройки недалеко от центральных инженерно-коммуникационных систем, он представляет для будущего владельца массу возможностей, в частности вести застройку по индивидуальному проекту самостоятельно или выбрать достойную строительную организацию. 

это выгодной вариант

Многие компании-застройщики предлагают купить земельный участок без подряда в пределах своих строящихся загородных поселков рядом с уже готовыми коттеджами. Решив таким образом ускорить продажу свободных мест под застройку, они предоставляют возможность потенциальному владельцу загородной недвижимости купить земельный участок без подряда в коттеджном поселке с подведенными коммуникациями, но по более низкой цене. Рассматривая такой вариант, можно заметить множество плюсов такого выгодного приобретения и в итоге сделать выбор в его пользу. 

Выбор участка - на что нужно обратить внимание

Отдавая предпочтение конкретному земельному участку, следует учесть все тонкости сделки, не упустив мельчайших деталей. Важным составляющим является место расположение будущего домовладения. "Убегая" подальше от смога, пыли и шума мегаполиса, любой горожанин стремиться приобрести коттедж на самом благоприятном по экологии участке местности. Поэтому близость природного водоема с живописными берегами, леса или рощи считается приоритетным. Но при этом, уделяя внимание обязательному присутствию природных ландшафтов, не стоит далеко уходить от цивилизации, что чревато потерей связи с важными объектами инфраструктуры и транспортными линиями.

При выборе девелопера важным моментом является его репутация и востребованность. Любые отношения с застройщиком, не имеющего достойных рекомендаций, в итоге могут привести к негативным ситуациям. Не исключено, что купив по низкой цене участок, владелец недвижимости так и не сможет воспользоваться благами загородной жизни. В лучшем случае, строительство начнется, но на каком-то этапе остановится на неопределенный срок, в худшем - проект окажется не выгодным и ответ на вопрос о начале работ на объекте зависнет в воздухе. В противовес этому, покупка земли у достойного заказчика с отличной репутацией хотя и станет более дорогим приобретением, но обеспечит гарантию в кратчайшие сроки обзавестись комфортабельным загородным домом в коттеджном поселке с подведенной дорогой и действующими объектами инфраструктуры.

Удачное место расположение, хорошая экология, изумительные по красоте ландшафты и компетентный застройщик в идеале должны быть дополнены оптимальным размером участка под будущее домовладение. Загородный дом для многих горожан представляется как просторная усадьба с хозяйственными постройками, баней, садом, цветочными клумбами и зоной отдыха. Поэтому перед тем как купить землю без подряда следует рассматривать вариант с площадью не менее 10 соток и по возможности без обременения (ограничения) прав на недвижимое имущество.

Как избежать ошибок при покупке участка земли без подряда

Приобретение загородной недвижимости в каждом конкретном случае имеет индивидуальный характер и свои определенные сложности. Сделать правильный выбор, исключив ошибки, поможет информация, связанная с оформлением сделки. Самым важным документом является договор купли-продажи, заверенный у нотариуса. Допускается его составление в простой письменной форме с указанием кадастрового номера земельного участка, его адреса, размера площади, категории и других необходимых характеристик, а также цены, наличия или отсутствия обременения.

Обязательным приложением к договору служат: свидетельство о государственной регистрации права собственности на земельный участок, кадастровый паспорт участка или выписка из кадастра, акт приема-передачи участка без подряда, а также утвержденный обеими сторонами график поэтапных платежей, в том случае, если объект сделки приобретен в кредит. До оформления договора следует убедиться в том, что продавец является единственным обладателем прав на продаваемый им участок, а также - может ли он юридически им распоряжаться. Важно убедиться в соответствии размеров участка фактически и документально. 

Следует учесть тот факт, что земля может иметь различное предназначение, в частности для жилой застройки или для сельскохозяйственных нужд. Второй вариант подразумевает строительство дачи с целью ведения садово-огородной деятельности. Перед покупкой следует выяснить не находиться ли участок в залоге или не является ли предметом судебного спора нескольких сторон. Приобретение его с межеванием исключит в будущем неприятные разбирательства с соседями по поводу границ частных владений.

Еще одним важным моментом является наличие у застройщика (продавца) документально оформленного разрешения на прокладку и подключение инженерных коммуникаций (договора с соответствующими организациями). В том случае, если коммуникационные системы перед оформлением сделки не были подведены к участку, необходимо наличие письменных обязательств по выполнению данного вида работ с указанием сроков их проведения.

В идеальном варианте, даже при условии наличия необходимой информации, связанной с куплей-продажей земельного участка, не стоит пренебрегать услугами квалифицированных специалистов риэлтора или компании-девелопера, обладающего знаниями и достаточным опытом, позволяющими избежать возможных ошибок. 

Предлагаем большой выбор участков земли