Отдел продаж:
8 (343) 23-53-000
Ксения Отдел продаж

Рейтинг девелоперов рынка ИЖС 2015

О рынке ИЖС

В мае 2015 г. Сбербанк возобновил программу кредитования загородной недвижимости, которую приостановил в декабре 2014 г. Это произошло после того как ключевая ставка ЦБ снизилась до 12,5%. В настоящее время ставки по кредитам на покупку загородной недвижимости в Сбербанке составляют 15,5-17,7%, минимальный первоначальный взнос - 30% от суммы сделки. При этом участники рынка-девелоперы скептически оценивают эффект программ кредитования загородного жилья банками. Они считают, что банки не способны предложить фиксированные и приемлемые ставки по кредитам на ИЖС в перспективе на ближайший год.

     

Тренды развития рынка  ИЖС 2014 г.: 

В 2014 г. объем ввода индивидуального жилья в черте Екатеринбурга и его пригороде, согласно оценке девелоперов и риэлторов, составил 798,3 тыс. кв. м. По данным администрации Екатеринбурга, в черте города силами застройщиков и физических лиц построено и введено в эксплуатацию 198,3 тыс. кв. м индивидуального жилья (или 816 домовладений), что на 27% больше чем в 2013 г. Объем построенного индивидуального жилья в пригороде (в радиусе 50 км от границ города) девелоперы и риэлторы оценили в 600 тыс. кв. м. По их расчетам, это чуть более 2 тыс. домовладений.

Рынок готового индивидуального жилья растет за счет спроса на квартиры в таунхаусах и малоэтажных домах в пригороде. По данным аналитического отдела УПН, в 2014 г. число строящихся квартир в сегменте малоэтажного жилья, включая таунхаусы, выросло на треть. Стоимость такого жилья намного дешевле в сравнении с квартирами в высотных домах (как в новостройках, так и на вторичном рынке) в черте города, отмечают риэлторы. Кроме того, срок возведения таких объектов значительно ниже, чем высотных зданий.

Объемы строительства коттеджей продолжают падать. По данным аналитического отдела УПН, в 2014 г. девелоперы предложили потенциальным клиентам на 16% меньше готовых проектов, чем годом ранее. Несмотря на попытки девелоперов и застройщиков возводить коттеджи меньшей площади, ценник на такое жилье продолжает сохраняться высоким в сравнении с квартирами в таунхаусах и с домами, построенными собственными силами. Минимальная стоимость коттеджей начинается от 4,5 млн руб.

Спрос на земельные участки без подряда остается высоким (по оценкам участников рейтинга). Согласно данным УПН, их доля в совокупном объеме объектов ИЖС предлагаемых к продаже составляет 80-85%. Кроме того, по итогам 2014 г. аналитики УПН зафиксировали рост предложения в сегменте «земли без подряда» на 7% относительно показателя 2013 г.

Стоимость загородного жилья падает. Согласно оценкам риэлторских компаний, в 2014 г. квартиры в таунхаусах подешевели на 9%, коттеджи - на 0,5% в сравнении со средней ценой 2013 г. Стоимость земельных участков осталась неизменной. Так, на сегодняшний день квартиру площадью 90 кв. м в таунхаусе можно приобрести за 3 млн руб. Коттедж площадью от 70 кв. м можно приобрести минимум за 4,5 млн руб., а покупка земельного участка обойдется в 75 тыс. руб. за сотку.

Лидеры рынка по продажам объектов ИЖС 

В тройку лидеров рейтинга девелоперов недвижимости на рынке ИЖС DK.RU по количеству проданных объектов вошли: в сегменте участки с готовыми домовладениями-поселки «под ключ» ЗЖК «Дубрава», ЖК «Экодолье Екатеринбург», Частные владения «Образцово»; в сегменте «земля без подряда» Загородный квартал «Верхнее Дуброво», ДНП «Клевер», КП «Чистые росы». 

Методика составления рейтинга  

В рейтинге представлены девелоперы и управляющие компании, действующие на рынке индивидуального жилья Екатеринбурга и в его пригороде (в радиусе 60 км от центра города), которые продавали объекты индивидуального жилищного строительства в 2014 г. Участники рейтинга разделены на три сегмента: девелоперы, реализующие участки с готовыми домо­владениями; девелоперы, продающие участки с подрядом; девелоперы, продающие участки без подряда.

На первом этапе подготовки рейтинга аналитическая группа DK.RU провела экспертный опрос игроков рынка (девелоперов и риэлторов), проанализировала открытые источники - специализированные сайты о недвижимости: domupn.ru, upn.ru, metrtv.ru, а также сайты компаний. По итогам опроса определила ключевых игроков рынка ИЖС, а также запросила данные по вводу индивидуального жилья в черте города в администрации Екатеринбурга.

На втором этапе специалисты аналитической группы DK.RU запросили у игроков рынка данные о показателях деятельности за 2014 г., часть информации была получена из открытых источников (генпланов коттеджных поселков; отделов продаж). В сегментации рейтинга по объектам в поселках «под ключ» указана цена за участок с готовым домовладением (млн руб.), в поселках с подрядом и без - цена за одну сотку (тыс. руб.).

Основной показатель для ранжирования - количество объектов, проданных девелопером в коттеджном поселке в 2014 г., шт. Под «объектами» понимаются: в сегменте «поселки под ключ» - участки с готовыми домовладениями; в сегменте «участки с подрядом» - участки с последующей застройкой силами девелопера; в сегменте «участки без подряда» - земельные участки с подведенными коммуникациями.

Автор

Рейтинг от 25.05.2015 г. подготовила Ольга Еремеева

Ведущие девелоперы рынка ИЖС по объему продаж 

Лидерам по объему проданных площадей участков с готовыми домовладениями по итогам 2014 г. является коттеджный поселок «Образцово» - чуть менее гектара совокупная площадь реализованных участков; по объему площадей участков без подряда коттеджный поселок  «Верхнее Дуброво» - 24,9 гектар совокупная площадь реализованных участков. 

Рейтинг коттеджных поселков 

рейтинг коттеджных поселков

  1. Расчеты DK.RU
  2. Для поселков "Под ключ" указана цена за котедж с участком, млн. руб. кв.м. / Для участков с подрядом и без - стоимость 1 сотки, тыс. руб.
  3. Включая площадь таунхауса  
  4. Поселок рассположен в черте города
  5. Данные за 2015 г.

Прогнозы развития рынка ИЖС на 2015 г. 

Дмитрий Игонин, директор по инвестиционным программам ГК «Гудлэнд» (поселки «Хрустальный», «Мёд», «Дарвин», «Балтымские Дачи»)

Дмитрий Игонин

Сегодня можно сколько угодно говорить о том, что коттеджные поселки с готовыми домами «под ключ», четкой концепцией создают красоту, уют и за ними будущее. Но мы уже год живем в очень непростой ситуации: реальный рост зарплат закончился, бизнес лихорадит, средний чек снижается, население закредитовано, а ипотека на загородную недвижимость - скорее теория, чем практика. Не думаю, что люди, у которых есть свободные 5-10 млн руб., предпочтут превратить первоклассный актив - денежные средства в той или иной валюте - в постоянно «кушающий» пассив с непрогнозируемой ликвидностью. Будут ждать лучших времен. Если сравнивать ситуацию с апрелем-маем 2014 г., то спрос на участки с готовыми домовладениями площадью свыше 200 кв. м в организованных поселках просел на 50-70%. В кризис усилится общий тренд последних пяти-шести лет - спрос на участки без подряда. Конкуренция в эконом-сегменте будет нарастать. Изменился и потребительский интерес: теперь клиенты отдают предпочтения земельным участкам вместо привычных 10-12 соток в 6-8 соток. Покупателя уже мало интересует цена сотки, ему важна цена покупки. Поэтому девелоперы, которые идут в массовый эконом-сегмент с внятными предложениями, будут процветать. 

Алексей Гущин, генеральный директор УК «AVS Development»

В 2015 г. рынок продолжит свое поступательное развитие в сторону массового потребителя. Это произойдет в первую очередь за счет оптимизации размеров земельных участков и самого дома, а во вторую - за счет технологических решений, применяемых при строительстве. Все участники рынка понимают, что активизировать спрос на рынке загородного жилья возможно с помощью предложения, сопоставимого по цене с трех-четырехкомнатной квартирой в первых поясах города. Третья тенденция - организация комфортной инфраструктуры. Девелоперы, приступая к проекту, заранее продумывают все нюансы, предлагают решения для насущных потребностей будущих жителей. В 2015 г. большую долю покупателей квартир в сблокированных домах (таунхаусах, дуплексах и др.) оттянет на себя окраина города. 

Виталий Аскин, директор ГК «РЕЗИДЕНЦИЯ»

Количество вводимого в эксплуатацию индивидуального жилья ежегодно растет, и в ближайший год тенденция сохранится. Этому способствует смягчение политики банков в сфере кредитования индивидуального строительства, а также и предложения застройщиков по строительству в зачет вторичного жилья. В связи с нестабильной экономической ситуацией потребительский спрос переориентировался на более доступные сегменты жилья - индивидуальные дома в пригороде, квартиры в таунхаусах.

Оригинал статьи смотрите на сайте