Отдел продаж:
8 (343) 23-53-000
Наталья Отдел продаж

Можно купить дом в ипотеку

В условиях постоянно растущих цен на недвижимость единственным решением в плане приобретения загородного жилья, порой, остается купить дом в ипотеку. Многим кажется, что взять в ипотеку квартиру гораздо легче, чем дом и не хотят связываться с дополнительными сложностями. Может быть так и есть, а возможно и нет, поэтому давайте разберемся с основными моментами, которые могут возникнуть в данном вопросе.

Что представляет собой ипотека?

дом в ипотекуИпотека - это ссуда, выдаваемая финансовым учреждением с целью приобретения жилья. Данный вид ссуды является залоговым, объектом залога в данном случае выступает приобретаемое жилье. Как правило, ставки по ипотечному кредиту не высоки, в сравнении с обычным, но ежемесячно выплачиваемые суммы все равно велики за счет общей суммы займа.

Оформление ипотечного кредита под дом - дело не краткосрочное, так как прежде, чем банк даст какую-либо сумму, он тщательно проверит документы на само строение и на землю, на которой оно располагается. Оценщики из банка обращают внимание на материал, из которого изготовлено строение, особенно на материал стен и фундамента. Соответственно кирпичные и бетонные дома обладают большей ликвидностью в сравнении с деревянными строениями.

При каких условиях выдается ипотечный кредит на покупку дома?

Чтобы банк дал ипотечный кредит необходимо, чтобы были выполнены следующие требования:

  • наличие удобных подъездных путей;
  • пригодность строения для проживания;
  • хорошее состояние строения;
  • наличие отремонтированных коммуникаций;
  • развитая инфраструктура;
  • расстояние от дома до банка или его филиала не более 50 км.

Если оформляется ипотека не на покупку, а на строительство дома, то добавляется еще один обязательный пункт: у заемщика или у его родных должно быть оформлено право собственности на участок. По документам данный участок должен значиться как надел под индивидуальное жилищное строительство.

ипотека для коттеджаКупить частный дом или коттедж в ипотеку гораздо проще на вторичном рынке недвижимости, нежели на первичном. Кредитование недвижимости на первичном рынке осложняется тем, что появляется необходимость исследования юридических и строительных рисков. То есть автоматически увеличиваются риски, что влечет большую вероятность отказа банка в выдаче ссуды.

Процентная ставка по ипотеке на частное домовладение выше, чем аналогичная ставка на квартиру, как правило, на 2-3 пункта. Исходя из средней расчетной величины, если берется кредит под приобретение дома в рублях, то процентные ставки по нему составят около 15% в год. Заемщик должен также знать, что ему самому придется выплатить сумму, равную 40-60% от залоговой стоимости. Максимальный срок ипотечного кредита такого рода 30 лет.

Необходимый пакет документов для оформления кредита, чтобы купить коттедж в ипотеку

  • технический паспорт на строение;
  • кадастровый паспорт;
  • отчет об оценке дома, который делается аккредитованным специалистом, являющимся независимым оценщиком;
  • план земельного участка, подписанный кадастровой службой;
  • выписка из Единого Государственного реестра, оригинал;
  • правоустанавливающие документы;
  • справка об инвентаризационной стоимости;
  • справка о доходах заемщика;
  • по усмотрению банка могут запрашиваться и другие документы.

А проще всего позвонить в компанию ГУДЛЭНД и наши специалисты вам помогут!