Отдел продаж:
8 (343) 23-53-000
Юлия Отдел продаж

Земля дорожает быстрее квартир

Стоимость земли растет гораздо быстрее, чем цена городской жилой и коммерческой недвижимости. Об этом говорит Дмитрий Игонин, директор по инвестиционным программам группы компаний «Гудлэнд».

При этом земля, утверждает г-н Игонин, обладает очень высокой ликвидностью, ее можно сразу оформить в собственность на любых стадиях строительства поселка. «Гудлэнд» активно работает в сфере загородной недвижимости уже 7 лет, занимая лидирующие позиции в объеме продаж. Статистика показывает, земельные  участки в очередных  поселках компании «Верхнее Дуброво», «Пересвет» (4 очередь), «Хрустальный»  более чем востребованы.

«Залог высокого спроса  - совокупность нескольких факторов. Это «правильное» визуальное место, где хочется жить, цена вопроса, экологичность направления, существующая, а не будущая инфраструктура и транспортная доступность», - говорит г-н Игонин. Факторы вариативны, для поселков разного сегмента они по-разному комбинируются. Например, если покупатель выбирает эконом-вариант, то для него важно, чтобы рядом был населенный пункт с уже готовой инфраструктурой. Так, загородный квартал «Верхнее Дуброво» вплотную прилегает к поселку с аналогичным названием, где есть магазины, аптеки, два водоема, налаженное производство экологически чистых продуктов, в 200 метрах достраивается конноспортивный клуб. Сюда можно добраться не только автомобилем или автобусом, но и на электричке, что важно для эконом-сегмента.

В не менее удачном месте и в более богатом инфраструктурном окружении находится и поселок среднего класса  «Пересвет» . Всего 12 км по трассе (через Тюменский или Кольцовский тракт) - и вы Екатеринбурге. Рядом  с  ним Косулино, а это несколько детских садов, сильная школа, православный храм загородный отель-клуб с бассейном, река Бобровка и т.д.

Другое дело, если речь идет о поселке более высокого ценового сегмента. В этом случае близкое соседство с населенным пунктом нежелательно - приветствуется лесная тишина, спокойствие, закрытость и хорошо охраняемая уединенность. Однако, с другой стороны, у жителей поселка должна быть возможность  быстро добраться на личном автотранспорте до мегаполиса. Пример тому - уникальный по своим экологическим показателям поселок «Хрустальный» . Его территория включает березовую рощу и сосновый бор, что дает возможность наслаждаться природой. И при этом от поселка до Екатеринбурга всего 15 минут езды по старому или новому Московскому тракту.

«Специально для поселка Верхнее Дуброво мы разработали проект двухэтажного капитального дома площадью 155 кв. м на семью из трех-пяти человек. Его стоимость (с внешней чистовой и внутренней черновой отделкой) с участком 8 соток составляет сейчас 3 млн 900 тыс. руб.  Если прибавить  стоимость финишной отделки (это около 1 млн руб.) и взять метраж  125 метров (без террас), то стоимость 1 квадратного метра готового дома составит всего 39 тыс. кв. м. Плюс земля в подарок! Стоимость сотки в Верхнее Дуброво, куда уже включено подведение электричества, дороги, освещение и т.д., постоянно растет. Мы начинали с 39 тыс. руб. за сотку, потом цена выросла до 45 тыс. руб., сейчас она уже 59 тыс. руб. И это не предел! Года через два, по нашим прогнозам, цена может подняться до 100 тыс. руб. В «Пересвете» на старте продаж цена составляла 55 тыс. руб. за сотку, за два года она дошла до 110 тыс. руб. Как видите, стоимость земли растет гораздо быстрее, чем цена городской жилой и коммерческой недвижимости», - делает вывод г-н Игонин.

В ближайшее время  у компании «Гудлэнд» стартуют продажи еще в 2 коттеджных поселках. Следите за анонсами.

 

Материал опубликован на сайте на: Деловой квартал-Екатеринбург