Отдел продаж:
8 (343) 23-53-000
Ксения Отдел продаж

Интервью для Бизнес FM. Часть 2

Сегодня мы продолжаем разговор с одним из собственников группы компаний «Гудлэнд» - Голубевым Дмитрием Викторовичем. Это один из известных операторов рынка загородной недвижимости Екатеринбурга, в портфеле которой находятся такие проекты, как КП «Хрустальный», КП «Пересвет» и новый загородный жилой квартал Верхнее Дуброво.

Здравствуйте, Дмитрий Викторович!

- Добрый день!

В конце первой беседы мы с вами выяснили, что вложение в земельный рынок сейчас одни из самых безопасных и высоко ликвидных.

- Совершенно верно. Приведу пример на коттеджном поселке «Пересвет» - Два года назад, средняя цена продажи одной сотки была 55 т.р. (с учетом стоимости дорог, электричества и газа), а на сегодняшний день последние аналогичные участки третьей очереди продаются по 110 т.р. То есть, доходность составила 50% годовых. И те, кто инвестировал тогда и продал сейчас, уже получили этот доход. Здесь, как и с квартирами, большую прибыль получает тот, кто вкладывается на первом этапе создания поселка, но только право собственности на участок получаешь сразу! Подскажу, например, что сейчас выгодным объектом инвестирования является Верхнее Дуброво.

А на что обращать внимание, в первую очередь, при выборе земельного участка для продажи?

- При покупки земли, притом не важно для себя или для инвестиций нужно начинать с её месторасположения. Транспортная доступность, наличие красивой природы, может быть водоема, - это те факторы которые влияют на выбор клиента. А дальше идет самое главное – нужно посмотреть, с кем вы планируете работать. Если у компании есть опыт создания коттеджных поселков, и она заботится о своей репутации, то с ней смело можно иметь дело.

Если земля и компания-продавец устроили, какие документы нужно проверить, в первую очередь?

- Обязательно нужно проверить к какой категории использования относятся земли. Лучший вариант, это земли населенных пунктов под индивидуальное жилое строительство или личное подсобное хозяйство. Второй вариант, это земля сельхозназначения для ведения дачного хозяйства. Только на этих землях можно строить индивидуальный жилой дом с возможностью туда прописаться. Только эти категории земель самые ликвидные и под них можно получить ипотеку. Из документов у продавца необходимо посмотреть кадастровый паспорт, межевой план и свидетельство на право собственности.

Так, проверили, посмотрели )

- Я бы еще обратил внимание на наличие коммуникаций и будущую организацию управления поселком. Еще немаловажный аспект при покупке земли для собственного проживания это экология. Ведь далеко не все направления у нас экологичные. В исследовании издания «Деловой квартал» № 3 (813) от 30.01.2012 четко говорится о том, что Московский тракт, где как раз и расположен КП «Хрустальный» является одним из самых экологически чистых вблизи Екатеринбурга. У нас, кстати, есть приятный бонус для клиентов «Хрустального». Всем кто купит участок до 18 февраля 2014 года, поездка в Мадрид на неделю на матч «Реал-Мадрид – Барселона» в подарок.

Спасибо, Дмитрий Викторович, за столь содержательную беседу и до следующей встречи.

- До свидания!